Рефинансирование военной ипотеки под 2% для участников СВО

Коротко. Тема важная, но есть нюанс. Рефинансирование военной ипотеки под 2% почти нигде не доступно. Как правило, ставка 2% действует на новую выдачу и в новых субъектах РФ. Для рефинанса чаще предлагают обычные льготные ставки. Поэтому начинаем с проверки условий банка и Росвоенипотеки.

Где работают «2%» и где – нет

Работает (реально получить 2%):

• Во-первых, 2% – это про новые кредиты. Обычно – в новых субъектах РФ, Дальневосточная ипотека. Таким образом, ставка применяется точечно.

Обычно не работает (на момент 29 августа 2025 г.):

• Рефинансирование уже выданной военной ипотеки «внутрь» ставки 2% (банковские витрины по рефинансированию ВИ показывают старт от ~5,8%). Банки.ру

Кто может претендовать на 2% (новая выдача)

• Участники программ покупки жилья в новых субъектах РФ (детали – в банке и на ресурсах Росвоенипотеки/ДОМ.РФ).
• Отдельные региональные кейсы (например, пострадавшие жильцы приграничных территорий по отдельным решениям) – это не НИС-рефинанс, а самостоятельные льготные кредиты.

Важно: точные критерии банка/программы → на страницах банков («ипотека для участников СВО») и у Росвоенипотеки.

Что реально по рефинансированию НИС для участников СВО

• Рефинансировать ВИ можно (эта возможность действует с 2018 года), но не на 2% – ориентир по рынку от ~5,8%; условия зависят от банка, суммы, срока и страхования.
• Базовые шаги: выбрать банк → предварительная одобрение → согласование с Росвоенипотекой → переуступка залога и перевод платежей. По условиям отдельных банков возможна временная «лакуна» между переводом и первым платежом нового кредитора – уточняйте график, чтобы избежать просрочки.

Когда рефинансирование ВИ имеет смысл

• Разница ставки ≥1–1,5 п.п. и/или сокращение срока без роста платёжа.
• Переход в семейную ипотеку (6%), если подходите под условия (дети и др.). Это другая льготная программа, она допускает рефинансирование, но не 2%.

Пошагово: как сравнить выгоду

1. Посчитайте текущий платёж/переплату и потенциальную ставку по рефинансу (семейная/стандартная ВИ). Обновляйте расчёты с учётом страховок.
2. Заложите разовые расходы: оценка, госпошлина, страховки, выписки, нотариат при переуступке (если нужен).
3. Уточните у банка и Росвоенипотеки, как быстро они переводят платежи и кто платит первый месяц после сделки.

Инструменты :
– Калькулятор НИС: рассчитайте платёж, досрочки и нагрузку
– Раздел «Калькуляторы»: соберите бюджет под сделку и «стресс-тест»

Документы и требования (типовой набор)

• Паспорт(а) + свидетельства АГС/брака/детей (для семейной программы).
• Справки о статусе участия в НИС и удостоверение участника (если банк запрашивает); кредитный договор/выписка по действующему займу.
• Документы на объект, согласия супругов, страховки, оценка/отчёт об оценке.
• Подтверждение отсутствия просрочек, требования к объекту (не аварийный, пригодный, соответствие стандартам банка).
  (Фактический перечень – у конкретного банка/Росвоенипотеки.)

Частые вопросы (FAQ)

Можно ли «перевести» действующую ВИ на 2% как участнику СВО?
Как правило – нет: ставка 2% сегодня относится к новым кредитам по спецпрограммам в новых субъектах РФ. Для рефинансирования НИС банки предлагают рыночные/льготные (например, семейная 6%), но не 2%. Проверяйте актуальные офферы своего банка.

Какие банки сейчас рефинансируют ВИ?
Крупные сетевые банки (ВТБ, Россельхозбанк, ДОМ.РФ и др.) – условия и минимальные ставки смотрите на их страницах/агрегаторах. АО «Россельхозбанк»

Если подходим под семейную ипотеку – можно уйти в 6%?
Да, семейная ипотека допускает рефинансирование при выполнении условий программы (возраст детей, даты и др.). Это отдельная льгота, не 2%. ДомКлик

Есть ли потолок выгоды от рефинанса?
Считайте TCO: ставка – (разовые расходы + страховки) – налоговые вычеты. Щёлкните «стресс-тест»: платёж при росте ставки на 1–2 п.п. и при падении дохода на 15%.

Исходящие ссылки (подтверждение & детали)

• Правительство РФ о запуске 2% в новых регионах (новость): government.ru. Правительство России
• RBC: как работает 2% в новых регионах (обзор). РБК Недвижимость
• Росвоенипотека: пример банковской программы «Новые субъекты – 2%». m.rosvoenipoteka.ru
• Banki.ru: витрина по рефинансированию ВИ (минимальная ставка ~5,8%). Банки.ру
• ВТБ: ответы по ВИ/рефинансу и доп. условиям. ВТБ

Вывод для читателя

Если у вас уже есть военная ипотека – ориентируйтесь на рефинансирование по стандартной ВИ или семейной ипотеке (6%). Ставка 2% – это прежде всего новая выдача по программам для новых регионов и отдельных категорий; перевести текущий кредит на 2% обычно нельзя. Начните с расчёта выгоды и DTI через калькуляторы и запросите письменные условия у вашего банка и Росвоенипотеки.